庐山，是中国第一个世界文化景观遗产，是中国山水美学的代表地，中华传统文化和精神的传承地。“庐山天下悠，最忆是南康”，在庐山两千多年的历史文化中，南康古城曾繁华极盛，是无数文人墨客笔下的盛世缩影。世界级的山、江、湖、城资源共同构筑南康古城得天独厚的景致。“南康古城”依托南康千年历史文化，连接大庐山、鄱阳湖旅游市场，并坚持旧址复原的原则，按照“国际旅游目的地”品质构建，通过文化展示、情景再现、情境演艺、创意科技等手法，打造集文化体验、美食畅享、夜间休闲、民俗娱乐、隐逸度假等于一体的国际知名、国内一流的文旅体验地。
据江西省土地交易和矿业网上交易平台公示获悉，庐山市城南板块将有8宗地块约266亩土地即将挂牌出让，用于新建南康古城项目。
地块一:DGK2023001
地块名称：冰玉路西侧、爱莲池南侧地块
地块位置: 庐山市南康镇冰玉路西侧、爱莲池南侧
地块面积：8249.22平方米【合12.3738亩】
土地用途: 商业用地
出让年限：40年
出让方式：挂牌
报价方式：按总价
审核方式：资格后审
容积率(FAR)：FAR≤0.65
建筑密度(D)：D≤50%
绿地率(GAR):GAR≥20%
起始价：734.07万元
加价幅度：12.37万元
竞买保证金：146.82万元
保证金截止时间：2023-04-04 16:00
挂牌起止时间: 2023-03-27 10:00
挂牌截止时间：2023-04-06 10:00
依法依规需要说明宗地的其他情况（一）建设条件 1.配套：牌坊一个，冰玉堂，二贤祠，并永久保持文化公共属性不变；代建配套：冰玉涧两侧绿地（由竞得人负责运营维护）；点将台南广场景观改造提升，建设完成后无偿移交给政府职能部门，由政府职能部门负责运营维护；1#路（紫阳路至冰玉路、地块南侧红线至道路中心线）建设完成后无偿移交给政府职能部门，由政府职能部门负责道路红线内的运营维护，包括道路、道路绿化、市政管网、路灯等。涉及南康古城商业的配套停车位、绿地率可在整个南康古城景区内统筹。2.绿色建筑标准：项目按国家一星级绿色建筑标准设计，规划设计文本中应有绿色建筑专篇；3.装配式建筑标准：项目装配式建筑要求按照九江市住房和城乡建设局《关于做好2022年度推进装配式建筑发展相关工作的通知》（九建建字〔2022〕12号）文件精神执行，应充分考虑南康古城历史风貌特征，设计成果应包含装配式建筑设计专篇。4.竞买人自持商业用地计容建筑面积的24%，其中18%长期自持，6%自持时间为自开街运营之日起5年（若竞买人竞得多宗本次批复出让地块，在满足以上比例要求下可在各宗地间进行调整）5.该宗地属于南康古城景区内，竞买人需按照4A级景区标准建设，开业商业运营比例达80%以上。竞买人或竞买人关联企业须具有建设、经营和管理三个以上4A级旅游景区的经验和能力。6.为促进土地节约集约利用和土地市场平稳健康运行，进一步提高土地利用质量和效益，更好的服务经济社会高质量发展，根据我市整体规划、适应发展等需求，需灵活组合不同用途和面积的地块搭配供应，该地块与匡庐路东侧、西宁街南侧地块搭配出让，须同时竞得。7.鉴于目标地块处于城市核心位置，地块规划方案影响城市整体规划布局，竞买人对本项目的意向规划方案需满足庐山市规划部门的要求与审核（二）该宗地地价中不含契税、交易费。土地成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，由出让人公布出让结果，履约保证金转入土地出让金，余款按合同约定缴纳，出让合同签订后1个月内必须缴纳50%土地出让金，出让合同签订后12个月内必须缴纳全部出让金，建设周期自交地之日起3年。
地块二：DGK2023002
地块名称：冰玉路西侧、锦岗路东侧地块
地块位置: 庐山市南康镇冰玉路西侧、锦岗路东侧
地块面积：12420.65平方米【合18.6310亩】
土地用途: 商业用地
出让年限：40年
出让方式：挂牌
报价方式：按总价
审核方式：资格后审
容积率(FAR)：FAR≤0.65
建筑密度(D)：D≤50%
绿地率(GAR):GAR≥20%
起始价：1230.56万元
加价幅度：18.63万元
竞买保证金：246.12万元
保证金截止时间：2023-04-04 16:00
挂牌起止时间:2023-03-27 10:00
挂牌截止时间：2023-04-06 10:00
依法依规需要说明宗地的其他情况（一）建设条件 1.配套：牌坊一个，并永久保持文化公共属性不变；代建配套：冰玉涧两侧绿地（由竞得人负责运营维护）1#路（紫阳路至冰玉路、地块北侧红线至道路中心线）建设完成后无偿移交给政府职能部门，由政府职能部门负责道路红线内的运营维护，包括道路、道路绿化、市政管网、路灯等。涉及南康古城商业的配套停车位、绿地率可在整个南康古城景区内统筹。2.绿色建筑标准：项目按国家一星级绿色建筑标准设计，规划设计文本中应有绿色建筑专篇；3.装配式建筑标准：项目装配式建筑要求按照九江市住房和城乡建设局《关于做好2022年度推进装配式建筑发展相关工作的通知》（九建建字〔2022〕12号）文件精神执行，应充分考虑南康古城历史风貌特征，设计成果应包含装配式建筑设计专篇。4.竞买人自持商业用地计容建筑面积的24%，其中18%长期自持，6%自持时间为自开街运营之日起5年（若竞买人竞得多宗本次批复出让地块，在满足以上比例要求下可在各宗地间进行调整） 5.该宗地属于南康古城景区内，竞买人需按照4A级景区标准建设，开业商业运营比例达80%以上。竞买人或竞买人关联企业须具有建设、经营和管理三个以上4A级旅游景区的经验和能力。6.为促进土地节约集约利用和土地市场平稳健康运行，进一步提高土地利用质量和效益，更好的服务经济社会高质量发展，根据我市整体规划、适应发展等需求，需灵活组合不同用途和面积的地块搭配供应，该地块与紫阳豪庭小区东侧、冰玉路西侧地块搭配出让，须同时竞得。7.鉴于目标地块处于城市核心位置，地块规划方案影响城市整体规划布局，竞买人对本项目的意向规划方案需满足庐山市规划部门的要求与审核（二）该宗地地价中不含契税、交易费。土地成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，由出让人公布出让结果，履约保证金转入土地出让金，余款按合同约定缴纳，出让合同签订后1个月内必须缴纳50%土地出让金，出让合同签订后12个月内必须缴纳全部出让金，建设周期自交地之日起3年。
地块三DGK2023006
地块名称：紫阳豪庭小区东侧、冰玉路西侧地块
地块位置: 庐山市南康镇紫阳豪庭小区东侧、冰玉路西侧
地块面积：22060.67平方米【合33.0910亩】
土地用途: 商业、城镇住宅用地（商业比例27.4%，住宅比例72.6%）
出让年限：商业40年，住宅70年
出让方式：挂牌
报价方式：按总价
审核方式：资格后审
容积率(FAR)：1＜FAR≤1.1
建筑密度(D)：D≤40%
绿地率(GAR):GAR≥25%
起始价：1674.07万元
加价幅度：33.09万元
竞拍保证金：334.82万元
保证金截止时间：2023-04-04 16:00
挂牌起止时间:2023-03-27 10:00
挂牌截止时间：2023-04-06 10:00
依法依规需要说明宗地的其他情况（一）建设条件 1.配套：观澜阁，并永久保持文化公共属性不变；代建配套：冰玉涧两侧绿地（由竞得人负责运营维护）3#路（紫阳路至冰玉路、地块南侧红线至道路中心线），建设完成后无偿移交给政府职能部门，由政府职能部门负责道路红线内的运营维护，包括道路、道路绿化、市政管网、路灯等。涉及南康古城商业的配套停车位、绿地率可在整个南康古城景区内统筹。2.绿色建筑标准：项目商业部分按国家一星级绿色建筑标准设计，住宅部分按基本级绿色建筑标准设计，规划设计文本中应有绿色建筑专篇。3.装配式建筑标准：项目装配式建筑要求按照九江市住房和城乡建设局《关于做好2022年度推进装配式建筑发展相关工作的通知》（九建建字〔2022〕12号）文件精神执行，应充分考虑南康古城历史风貌特征，设计成果应包含装配式建筑设计专篇。4.竞买人自持商业用地计容建筑面积的24%，其中18%长期自持，6%自持时间为自开街运营之日起5年（若竞买人竞得多宗本次批复出让地块，在满足以上比例要求下可在各宗地间进行调整）。5.该宗地属于南康古城景区内，竞买人需按照4A级景区标准建设，开业商业运营比例达80%以上。竞买人或竞买人关联企业须具有建设、经营和管理三个以上4A级旅游景区的经验和能力。6.为促进土地节约集约利用和土地市场平稳健康运行，进一步提高土地利用质量和效益，更好的服务经济社会高质量发展，根据我市整体规划、适应发展等需求，需灵活组合不同用途和面积的地块搭配供应，该地块与冰玉路西侧、锦岗路东侧地块搭配出让，须同时竞得。7.鉴于目标地块处于城市核心位置，地块规划方案影响城市整体规划布局，竞买人对本项目的意向规划方案需满足庐山市规划部门的要求与审核 （二）该宗地地价中不含契税、交易费。土地成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，由出让人公布出让结果，履约保证金转入土地出让金，余款按合同约定缴纳，出让合同签订后1个月内必须缴纳50%土地出让金，出让合同签订后12个月内必须缴纳全部出让金，建设周期自交地之日起3年。
地块四DGK2023003
地块名称：湖滨路北侧、匡庐路东侧地块
地块位置: 庐山市南康镇湖滨路北侧、匡庐路东侧
地块面积：29667.62平方米【合44.5014亩】
土地用途: 商业、城镇住宅用地（商业比例9.9%，住宅比例90.1%）
出让年限：商业40年，住宅70年
出让方式：挂牌
报价方式：按总价
审核方式：资格后审
容积率(FAR)：1＜FAR≤1.1
建筑密度(D)：D≤40%
绿地率(GAR):GAR≥25%
起始价：2468.38万元
加价幅度：44.5万元
竞拍保证金：493.68万元
保证金截止时间：2023-04-04 16:00
挂牌起止时间:2023-03-27 10:00
挂牌截止时间：2023-04-06 10:00
依法依规需要说明宗地的其他情况（一）建设条件 1.代建配套：3#路（紫阳路至匡庐路地块北侧红线至道路中心线）建设完成后无偿移交给政府职能部门，由政府职能部门负责道路红线内的运营维护，包括道路、道路绿化、市政管网、路灯等。涉及南康古城商业的配套停车位、绿地率可在整个南康古城景区内统筹。2.绿色建筑标准：项目商业部分按国家一星级绿色建筑标准设计，住宅部分按基本级绿色建筑标准设计，规划设计文本中应有绿色建筑专篇；3.装配式建筑标准：项目装配式建筑要求按照九江市住房和城乡建设局《关于做好2022年度推进装配式建筑发展相关工作的通知》（九建建字〔2022〕12号）文件精神执行，应充分考虑南康古城历史风貌特征，设计成果应包含装配式建筑设计专篇。4.竞买人自持商业用地计容建筑面积的24%，其中18%长期自持，6%自持时间为自开街运营之日起5年（若竞买人竞得多宗本次批复出让地块，在满足以上比例要求下可在各宗地间进行调整）5.该宗地属于南康古城景区内，竞买人需按照4A级景区标准建设，开业商业运营比例达80%以上。竞买人或竞买人关联企业须具有建设、经营和管理三个以上4A级旅游景区的经验和能力。6.为促进土地节约集约利用和土地市场平稳健康运行，进一步提高土地利用质量和效益，更好的服务经济社会高质量发展，根据我市整体规划、适应发展等需求，需灵活组合不同用途和面积的地块搭配供应，该地块与湖滨路南侧、庐山市第二中学西侧地块搭配出让，须同时竞得。7.鉴于目标地块处于城市核心位置，地块规划方案影响城市整体规划布局，竞买人对本项目的意向规划方案需满足庐山市规划部门的要求与审核（二）该宗地地价中不含契税、交易费。土地成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，由出让人公布出让结果，履约保证金转入土地出让金，余款按合同约定缴纳，出让合同签订后1个月内必须缴纳50%土地出让金，出让合同签订后12个月内必须缴纳全部出让金，建设周期自交地之日起3年。
地块五DGK2023005
地块名称：湖滨路北侧、紫阳路东侧地块
地块位置: 庐山市南康镇湖滨路北侧、紫阳路东侧
地块面积：36589.46平方米【合54.8842亩】
土地用途: 商业、城镇住宅用地（商业比例26.4%，住宅比例73.6%）
出让年限：商业40年，住宅70年
出让方式：挂牌
报价方式：按总价
审核方式：资格后审
容积率(FAR)：1＜FAR≤1.1
建筑密度(D)：D≤40%
绿地率(GAR):GAR≥25%
起始价：3000.34万元
加价幅度：54.88万元
竞拍保证金：600.07万元
保证金截止时间：2023-04-04 16:00
挂牌起止时间:2023-03-27 10:00
挂牌截止时间：2023-04-06 10:00
依法依规需要说明宗地的其他情况：
（一）建设条件 1.配套：牌坊一个，古戏台，并永久保持文化公共属性不变；代建配套：冰玉涧两侧绿地（由竞得人负责运营维护）；3#路（紫阳路至冰玉路、地块北侧红线至道路中心线）建设完成后无偿移交给政府职能部门，由政府职能部门负责道路红线内的运营维护，包括道路、道路绿化、市政管网、路灯等。涉及南康古城商业的配套停车位、绿地率可在整个南康古城景区内统筹。2.绿色建筑标准：项目商业部分按国家一星级绿色建筑标准设计，住宅部分按基本级绿色建筑标准设计，规划设计文本中应有绿色建筑专篇；3.装配式建筑标准：项目装配式建筑要求按照九江市住房和城乡建设局《关于做好2022年度推进装配式建筑发展相关工作的通知》（九建建字〔2022〕12号）文件精神执行，应充分考虑南康古城历史风貌特征，设计成果应包含装配式建筑设计专篇。4.竞买人自持商业用地计容建筑面积的24%，其中18%长期自持，6%自持时间为自开街运营之日起5年（若竞买人竞得多宗本次批复出让地块，在满足以上比例要求下可在各宗地间进行调整）5.该宗地属于南康古城景区内，竞买人需按照4A级景区标准建设，开业商业运营比例达80%以上。竞买人或竞买人关联企业须具有建设、经营和管理三个以上4A级旅游景区的经验和能力。6.为促进土地节约集约利用和土地市场平稳健康运行，进一步提高土地利用质量和效益，更好的服务经济社会高质量发展，根据我市整体规划、适应发展等需求，需灵活组合不同用途和面积的地块搭配供应，该地块与湖滨路南侧、庐山市第二中学东侧地块搭配出让，须同时竞得。7.鉴于目标地块处于城市核心位置，地块规划方案影响城市整体规划布局，竞买人对本项目的意向规划方案需满足庐山市规划部门的要求与审核 （二）该宗地地价中不含契税、交易费。土地成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，由出让人公布出让结果，履约保证金转入土地出让金，余款按合同约定缴纳，出让合同签订后1个月内必须缴纳50%土地出让金，出让合同签订后12个月内必须缴纳全部出让金，建设周期自交地之日起3年。
地块六DGK2023008
地块名称：湖滨路南侧、庐山市第二中学西侧地块
地块位置: 庐山市南康镇湖滨路南侧、庐山市第二中学西侧
地块面积：8942.73平方米【合13.4141亩】
土地用途:商业用地
出让年限：40年
出让方式：挂牌
报价方式：按总价
审核方式：资格后审
容积率(FAR)：FAR≤0.65
建筑密度(D)：D≤50%
绿地率(GAR):GAR≥20%
起始价：569.56万元
加价幅度：13.41万元
竞拍保证金：113.92万元
保证金截止时间：2023-04-04 16:00
挂牌起止时间:2023-03-27 10:00
挂牌截止时间：2023-04-06 10:00
依法依规需要说明宗地的其他情况：
（一）建设条件 1.配套：牌坊一个，游客中心；紫阳城楼（阁）及灯光秀设施，并永久保持文化公共属性不变；代建配套：城墙内外装饰，建设完成后无偿移交给政府职能部门，由政府职能部门负责运营维护；紫阳城楼（阁）北侧停车场，建设完成后无偿移交给政府职能部门，由竞得人负责运营维护。涉及南康古城商业的配套停车位、绿地率可在整个南康古城景区内统筹。2.绿色建筑标准：项目按国家一星级绿色建筑标准设计，规划设计文本中应有绿色建筑专篇；3.装配式建筑标准：项目装配式建筑要求按照九江市住房和城乡建设局《关于做好2022年度推进装配式建筑发展相关工作的通知》（九建建字〔2022〕12号）文件精神执行，应充分考虑南康古城历史风貌特征，设计成果应包含装配式建筑设计专篇。4.竞买人自持商业用地计容建筑面积的24%，其中18%长期自持，6%自持时间为自开街运营之日起5年（若竞买人竞得多宗本次批复出让地块，在满足以上比例要求下可在各宗地间进行调整）5.该宗地属于南康古城景区内，竞买人需按照4A级景区标准建设，开业商业运营比例达80%以上。竞买人或竞买人关联企业须具有建设、经营和管理三个以上4A级旅游景区的经验和能力。6.为促进土地节约集约利用和土地市场平稳健康运行，进一步提高土地利用质量和效益，更好的服务经济社会高质量发展，根据我市整体规划、适应发展等需求，需灵活组合不同用途和面积的地块搭配供应，该地块与湖滨路北侧、匡庐路东侧地块搭配出让，须同时竞得 7.鉴于目标地块处于城市核心位置，地块规划方案影响城市整体规划布局，竞买人对本项目的意向规划方案需满足庐山市规划部门的要求与审核 （二）该宗地地价中不含契税、交易费。土地成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，由出让人公布出让结果，履约保证金转入土地出让金，余款按合同约定缴纳，出让合同签订后1个月内必须缴纳50%土地出让金，出让合同签订后12个月内必须缴纳全部出让金，建设周期自交地之日起3年。
地块七DGK2023007
地块名称：湖滨路南侧、庐山市第二中学东侧地块
地块位置: 庐山市南康镇湖滨路南侧、庐山市第二中学东侧
地块面积：7307.04平方米【合10.9606亩】
土地用途: 商业用地
出让年限：40年
出让方式：挂牌
报价方式：按总价
审核方式：资格后审
容积率(FAR)：FAR≤0.65
建筑密度(D)：D≤50%
绿地率(GAR):GAR≥20%
起始价：469.26万元
加价幅度：10.96万元
竞拍保证金：93.86万元
保证金截止时间：2023-04-04 16:00
挂牌起止时间:2023-03-27 10:00
挂牌截止时间：2023-04-06 10:00
依法依规需要说明宗地的其他情况（一）建设条件 1.配套：配套：文峰塔，庐阳书院。涉及南康古城商业的配套停车位、绿地率可在整个南康古城景区内统筹。2.绿色建筑标准：项目按国家一星级绿色建筑标准设计，规划设计文本中应有绿色建筑专篇；3.装配式建筑标准：项目装配式建筑要求按照九江市住房和城乡建设局《关于做好2022年度推进装配式建筑发展相关工作的通知》（九建建字〔2022〕12号）文件精神执行，应充分考虑南康古城历史风貌特征，设计成果应包含装配式建筑设计专篇。4.竞买人自持商业用地计容建筑面积的24%，其中18%长期自持，6%自持时间为自开街运营之日起5年（若竞买人竞得多宗本次批复出让地块，在满足以上比例要求下可在各宗地间进行调整）5.该宗地属于南康古城景区内，竞买人需按照4A级景区标准建设，开业商业运营比例达80%以上。竞买人或竞买人关联企业须具有建设、经营和管理三个以上4A级旅游景区的经验和能力。6.为促进土地节约集约利用和土地市场平稳健康运行，进一步提高土地利用质量和效益，更好的服务经济社会高质量发展，根据我市整体规划、适应发展等需求，需灵活组合不同用途和面积的地块搭配供应，该地块与湖滨路北侧、紫阳路东侧地块搭配出让，须同时竞得。7.鉴于目标地块处于城市核心位置，地块规划方案影响城市整体规划布局，竞买人对本项目的意向规划方案需满足庐山市规划部门的要求与审核（二）该宗地地价中不含契税、交易费。土地成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，由出让人公布出让结果，履约保证金转入土地出让金，余款按合同约定缴纳，出让合同签订后1个月内必须缴纳50%土地出让金，出让合同签订后12个月内必须缴纳全部出让金，建设周期自交地之日起3年。
地块八DGK2023004
地块名称：匡庐路东侧、西宁街南侧地块
地块位置: 庐山市南康镇匡庐路东侧、西宁街南侧
地块面积：52170.7平方米【合78.2561亩】
土地用途: 商业、城镇住宅用地（商业比例1.9%，住宅比例98.1%）
出让年限：商业40年，住宅70年
出让方式：挂牌
报价方式：按总价
审核方式：资格后审
容积率(FAR)：1＜FAR≤1.1
建筑密度(D)：D≤40%
绿地率(GAR):GAR≥25%
起始价：4176.63万元
加价幅度：78.256万元
竞拍保证金：835.33万元
保证金截止时间：2023-04-04 16:00
挂牌起止时间:2023-03-27 10:00
挂牌截止时间：2023-04-06 10:00
依法依规需要说明宗地的其他情况（一）建设条件 1.代建配套：3#路（紫阳路至匡庐路、地块南侧红线至道路中心线）建设完成后无偿移交给政府职能部门，由政府职能部门负责道路红线内的运营维护，包括道路、道路绿化、市政管网、路灯等。涉及南康古城商业的配套停车位、绿地率可在整个南康古城景区内统筹。2.绿色建筑标准：项目商业部分按国家一星级绿色建筑标准设计，住宅部分按基本级绿色建筑标准设计，规划设计文本中应有绿色建筑专篇；3.装配式建筑标准：项目装配式建筑要求按照九江市住房和城乡建设局《关于做好2022年度推进装配式建筑发展相关工作的通知》（九建建字〔2022〕12号）文件精神执行，应充分考虑南康古城历史风貌特征，设计成果应包含装配式建筑设计专篇。4.竞买人自持商业用地计容建筑面积的24%，其中18%长期自持，6%自持时间为自开街运营之日起5年（若竞买人竞得多宗本次批复出让地块，在满足以上比例要求下可在各宗地间进行调整）5.该宗地属于南康古城景区内，竞买人需按照4A级景区标准建设，开业商业运营比例达80%以上。竞买人或竞买人关联企业须具有建设、经营和管理三个以上4A级旅游景区的经验和能力。6.为促进土地节约集约利用和土地市场平稳健康运行，进一步提高土地利用质量和效益，更好的服务经济社会高质量发展，根据我市整体规划、适应发展等需求，需灵活组合不同用途和面积的地块搭配供应，该地块与冰玉路西侧、爱莲池南侧地块搭配出让，须同时竞得 7.鉴于目标地块处于城市核心位置，地块规划方案影响城市整体规划布局，竞买人对本项目的意向规划方案需满足庐山市规划部门的要求与审核 （二）该宗地地价中不含契税、交易费。土地成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，由出让人公布出让结果，履约保证金转入土地出让金，余款按合同约定缴纳，出让合同签订后1个月内必须缴纳50%土地出让金，出让合同签订后12个月内必须缴纳全部出让金，建设周期自交地之日起3年。
这8宗地最终会花落谁家？4月6日为您揭晓！
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发表于 2023-3-12 06:44:00
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发表于 2023-3-12 14:38:57
