助力双“一号工程”丨旅游法庭巧解租赁纠纷，景区个体户轻装再出发

庐山过客

4月23日，原告肖某与被告庐山某市场中心负责人在庐山市人民法院旅游法庭（牯岭人民法庭），就双方之间的租赁合同纠纷当场履行判决，由庐山市场服务中心当场返还原告肖某租金和保证金。


案情简介

2021年12月15日，被告庐山某市场中心发布《集贸市场原水果市场招标通告》，租赁物为庐山集贸市场原水果市场，租赁年限为5年（2022年1月1日-2026年12月31日），投标保证金200000元（中标后抵租金），标的价为每年200000元，每年需要在12月31日之前交清下一年租金。2021年12月24日，原告肖某通过转账200000元给被告作为投标保证金。原告肖某于2021年12月31日以438000元中标，当天原告肖某转账给被告238000元租金、43800元履约保证金。2022年1月5日，被告向原告送达《通知函》，通知原告签订书面租赁合同。原告以被告交付的租赁房屋“需保留贯穿通道，供其他承租人通行”，不符合双方约定为由，拒绝签订书面租赁合同，拒绝接受租赁房屋。原告遂诉至法院，要求被告返还租金438000元、保证金43800元，并承担违约金96360元。





法院裁判

本案纠纷发生后，承办法官多次到现场查看租赁现场，并提出补偿面积、减少租金、延长租期等调解方案，但双方未形成统一意见。

本案的争议焦点为租赁物是否明确？租赁标的属于合同约定必须明确的内容，如双方不能通过补充协议确定，则应属于合同不生效。被告在《集贸市场原水果市场招标通告》中载明的租赁物为“庐山集贸市场原水果市场”，但未载明“需保留贯穿通道，供其他承租人通行”，合同标的不明确。原告虽然中标，但合同不生效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此原告要求被告返还租金438000元及履约保证金43800元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金96360元，原、被告就租赁物约定不明确导致合同不生效，被告未在《集贸市场原水果市场招标通告》告知“需保留贯穿通道，供其他承租人通行”，存在过错，原告作为庐山集贸市场经营户，应当知悉案涉租赁房屋对其他承租人形成封闭状态，需保留通道供其他承租人通行，违反诚实信用原则，亦存在过错，故原告要求被告赔偿违约金96360元的诉讼请求，不予支持。

判决履行

判决书送达后，双方均未提起上诉，被告庐山某市场中心在判决生效后的次日，即主动返还租金、保证金。原告在收到租金和保证金后称“没想到可以这么快拿到返还的租金和保证金，现在有资金可以重新投标合适的商铺”。被告则汲取本次经验教训，在今后的招租通告中对租赁物进行明确。

本案系一起旅游景区的出租人和商户之间的租赁纠纷，出租人一般为国有资产管理公司。近年来，庐山景区的经营状况受疫情影响较大，普遍出现经营困难。庐山市人民法院旅游法庭从法治效果和社会效果出发，注重调解，在明晰案件事实后及时裁决，为双方纠纷解决节约宝贵时间，防止矛盾和损失进一步扩大，一方面纾商主体之困，另一方为出租人提出相应司法建议，避免类似的纠纷再出现。4月16日，庐山市人民政府发布《关于应对疫情助企纾困36条政策措施》，旅游法庭积极相应，将提供公正、快捷、高效的法律服务，助企纾困。

原自庐山市法院

横横

景区的东西都贵是为什么？

陈龙阳

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为民办实事

缥渺

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千寻

法院的事这么多啊，连着几条都是法院的，辛苦啊

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