高地价起推波助澜作用 ——星子县房价增长率是收入增长的3.83倍

蚂蚁 · 发表于 2011-3-10 15:55:08

海岛发表于 2011-3-10 15:33
星子县的房子是有价无市，好买不好卖，刚性需求不大。主要原因是常住人口和流动人口太少，房价虚高不下跟低 ...

市场是有的。
中国的城市化进程是不会改变的，只是现在农村人的该买力还太弱。
刚性需求者没有经济能力，有经济能力的都拥有几套房子进行倒卖。

冷漠 · 发表于 2011-3-10 19:15:12

海岛发表于 2011-3-10 15:33
星子县的房子是有价无市，好买不好卖，刚性需求不大。主要原因是常住人口和流动人口太少，房价虚高不下跟低 ...

是这么个理！

冷漠 · 发表于 2011-3-10 19:15:38

冷漠发表于 2011-3-10 14:30
唉！没得说，星子的房价一年就涨1000多，我一亲戚2月份刚买一套房在中基116M 降价30W呢

要价，

大地英豪 · 发表于 2011-3-10 19:54:54

冷漠发表于 2011-3-10 19:15
要价，

我想半天是什么意思

凡尘 · 发表于 2011-3-12 10:46:43

我个人认为i不是房价涨的厉害，是现在钱越来越不值钱了，比如工人工资上涨物价上涨，以现在的人民币变化速度，星子的房价还是要涨的（3-5年内高价至7,8千是有可能的），但是对于星子以外出务工为主流的地区来讲，以后买房就越来越难，因为工价的上涨远不如房价上涨速度

星子落星墩 · 发表于 2011-3-12 20:09:20

房价的高涨的根本原因在于房产经济的传递效应太大太明显，一般的商品规律中，价格是在价值的基础上由供求关系来调节的，可是房地产是个异化的市场，需求存在，且不断扩大，可是仅仅是自住的或者改善型的刚性需求是显然无法支撑这个市场如此繁荣的，在此背后由于该产业的巨大传递效应的基础是当地政府巨大的土地财政收入诱惑，必须推高房价来持续这个土地财政否则政府财政无以为继，土地是稀缺资源，这个过程很容易被简单的制造，在这个推高过程中还有个重要原因在于中国国内的投资环境不健全，缺乏健康的投资渠道，股市的极度不健全，实物期货市场的高风险性不是一般人能承受的，产业投资缺乏政策保护以及对称的信息来源，银行存款的低收益率不具备吸引力，那么房子成了很多人不二的首选，而且在市场推高过程中政府对金融体系的放松监管，房地产的贷款是次贷的最主要投资方向，就是说炒房客可以以较少的资金撬动一个大的市场，而且中国社会的二元化结构导致每年进城人数的持续增加，那么城市人口的增加需要房子来容纳，这样手中的房产很容易变现，比一般的商品变现能力更强又是这个市场的一大特色，就算暂时脱不了手，租售比保持在20:1以内也足以承受买房的成本，更何况政府要维持财政收入水平在统计意义上的持续增加，那么房价起码在账面上的增值是不可避免的，这一切造就了中国房地产的虚假繁荣，次贷，这个因美国二房体系的危机而全球闻名的名词其实就在我们身边，房子这个本不应该成为商品的物品成了我们身边最熟悉的商品，已经成了我们生命中最不可承受之重，好在国家也意识到这个问题，最近各地频繁出现限购政策，央行也在提高存款准备金率，收获市场中的流动资金，采用适度紧缩的金融政策来控制房价的涨幅，当然我们不能指望通过一次组合拳就能让房价一夜回到解放前，也不能指望各地政府彻底放弃土地财政这个依靠，可以预计国家既要维护经济的持续增长就不得不继续在一个时期内依赖房地产产业，另一个方面又不能允许房地产成为影响民生巨大的一个商品，国家的政策必然在紧缩---宽松--监管--打压---放松这样一个循环中寻找一个平衡点。