学区房年租金涨幅一房难求稳做吸金王

乐乐1314 · 发表于 2013-8-29 09:06:23

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新学期即将开始，家长们除了要忙着给孩子置办上学装备、带孩子报名等各种事宜外，在孩子就读学校附近找套房子陪读也是不少家长的“必要功课”。而这也成就了这一两个月来不少名校附近二手房市场的紧俏行情。　　名校资源催生了“学区房”的价高走俏行情，相同的情况同样出现在新房市场。市面上，不少楼盘凭借这坐拥名校资源的优势，引得家长和投资者热烈追捧。
　　租金稳涨房源走俏
　　“临近开学，学校附近的房源基本上已经被租出去了。”文教南路上一家房屋中介的负责人表示，“这几个月租金就上涨了20%—30%，一室或两室一厅的房源最受欢迎，而且租金一直在涨。”
　　南昌文教路、北京西路上的一些房屋中介公司，这两个月前来租房的人明显多起来，几乎都要求在学校附近。一般老旧一点的社区，标准一室一厅租金在1000元/月，两房在1200—1500元/月。社区环境好的楼盘同等面积贵300元/月—500元/月，像百年经典、青山湖香寓等楼盘公寓产品租金则在1200元/月—1300元/月。
　　“靠着二中、育新学校的红谷世纪花园A、B社区里，可租售房子早就没有了，几乎都是家长来陪读的。”中环地产世纪花园店的工作人员小曾表示。
　　“三五百的涨，与年初相比多数房源已经涨了20%多，而且房源还难求。”
　　就近入学催热学区房
　　不仅租房市场形势火爆，“学区房”交易市场也是一直人气不缺。不少名校附近的房屋中介，挂牌房源一般价格高于区域其他同质楼盘，一推出很快就有很多人来咨询，交易往往顺利就完成。
　　沾光名校学区房成黄金屋
　　除了二手房市场学区房行情火热外，许多新楼盘也因着毗邻教育资源而深受购房者青睐。
　　“不少年轻家长就是冲着二中来的。”项目相关负责人表示。买“学区房”便于孩子享受优质教育资源，学业完成后还可用来出租或是享受房子升值带来的红利，自用、投资两不相误。
　　当然，在城市新兴区域，教育资源处于不断完善之中，在学校尚未正式开学之前，招生范围其实并没确定下来。“并非挨着名校的楼盘就能入读名校。”资深地产人士邹先生表示，“与名校一路之隔，可能出现入读不了的情况出现，而且房子的升值潜力也可能不如真正的学区房。”
　　在学校正式开学之前，与名校地理位置上相近的一些楼盘可能会打出“学区房”的概念，吸引置业者出手。“其实，就近入学”在具体执行会有诸多细节差异，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前‘打埋伏’所选择的区位不准，很有可能会面临‘放空炮’的尴尬情形。因此，在置业过程中，而购房者应该根据自己的实际需求去选择，有入学需求的家长在买房时要仔细甄别，避免错买了“泛学区房”。