买房时，这个时间看不清吃大亏

庐山过客

购房是人生的大事，是家庭的最大开支，付过首付往往还要背负房贷好多年，还贷也往往是许多年轻人的最大经济负担。我国规定房地产开发用地最高出让年限70年，但过去有些地方为了促进房地产发展，出让给开发商的土地出让年限没有达到最高年限，比如40年或50年，也有的开发商取得的土地用途是综合用地，出让年限也是50年。那么，伙伴们购买商品房，特别是购买二手房时，土地出让年限一定要看清，否则一定会吃大亏。


2021年开始实施的《民法典》规定"住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。"这一规定与《物权法》规定的"住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期"有所不同，没有费用改成了有偿，不影响交易也变成了有条件的缴费。


房屋产权是70年的，那花几十、上百万买的房子，在70年产权到期后，就真的不归房主所有了吗？其实，房屋的70年产权指的是土地的使用权，并不是房屋的所有权。也就是说就算房屋已经居住了70年，那房屋还是你的，只是在70年后，这块土地归国家所有。要想继续居住就需要按规定再次缴纳土地使用金。由此，就特别提醒小伙伴，购买二手房一定要看清土地出让年限，同样的二手房，剩余使用年限60年和20年，价值可是截然不同，你可擦亮了眼睛

源自今日头条

蚂蚁

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