买了这些车位的可以退钱！江西一地刚刚明确

小燕～～～ · 发表于 2020-11-27 12:32:43

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现如今私家车越来越多

车位就更加紧张

一些小区居然对人防车位进行售卖！

最新消息！

九江已全面实施

人防车位“只租不卖”

对于已经买了人防车位的业主

可要求开发商退款

赶紧看看你家购买的车位

是不是可以申请退款？

你家小区是否存在

违规售卖人防车位的行为？

11月24日，九江市人防部门参与到住建部门新建楼盘物业承接查验工作中，对人防区域的灭火设施、排水设施、排烟风机等进行查验，并对人防工程按照与市住建局联合发布的《关于进一步规范住宅小区依法修建的人防工程使用管理的通知》进行维护管理，这标志着人防车位“只租不卖”在九江全面实施。

当日上午，市人防办、濂溪区人防办和市住建局、濂溪区住建局工作人员来到九江美的铂悦府的地下车库对物业设施进行查验

该小区墙上紫色的腰线上醒目地标识着“人防区域（人员掩蔽）”几个大字，地面上是施划了线的车位。

人防车位

非人防区，划蓝色腰线。人防区域和非人防区域中间有一道看起来非常坚固的铁门，一旦有战争来临，可起防御作用。非人防车位

什么是人防车位

开发项目根据《人民防空法》的要求，建设人民防空地下室，然后将之设计成平时使用的地下停车位，这类车位称之为“人防车位”，产权不属于业主，也不属于开发商，产权属于国家。在战时或重大灾难时用于躲避居民。

怎么辨别你家购买的是不是人防车位呢？

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独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。

2

如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

3

有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。

（网络图）

人防车位租赁最长不得超过5年

“人防工程平时使用和维护管理责任人应本着公开、公平、公正原则，与承租人签订制式《人防车位租赁使用合同》，租赁期限最长不得超过5年。”九江市人防办人防工程维护中心负责人告诉记者，住宅小区业主或实际使用人、管理人可以申请使用小区人防车位，平时用作停车位使用，并按约定缴纳租金。收取的人防车位租金统一存入专户，单独列账，独立核算。

买了人防车位可要求退款

人防车位“只能租不能卖”对于已经买了人防车位的业主可要求开发商退款对违规买卖人防车位的开发商市人防办将进行查处

其实，早在去年

南昌红谷滩就已开始行动！

去年11月起，南昌红谷滩新区人民防空办公室进行专项整治，对辖区内存在人防车位变卖的41家项目单位进行集中约谈并发放《整改通知单》，要求在规定期限内完成整改。

现实生活当中

很多开发商将这些人防工程平时用作车库

并将车位的使用权出让给小区业主

九江市人防办会同市住建局印发了

《关于进一步规范住宅小区依法修建的人防工程使用管理的通知》

解决了“维管责任主体不明”等问题

明确了住宅小区人防工程使用管理责任单位，确定维管责任主体。人防主管部门委托人防工程所在物业管理区域的物业管理人为人防工程平时使用管理责任单位，由人防主管部门向物业管理人签发《人防工程使用管理授权委托书》，人防主管部门和物业管理人签订《人防工程维护管理责任书》。物业管理人发生变更的，由人防主管部门监督，按规定即时办理人防工程使用管理变更移交手续。规范了住宅小区人防工程租赁工作，保证“责、权、利”相统一。物业管理人按照规定收取人防车位平时使用租赁费和停车管理费，所收取的人防车位平时使用租赁费优先用于该人防工程的维护和管理，确保人防工程始终处于良好的战备状态；所收取的停车管理费由物业管理人自行处理，充分保障了物业管理人提供停车管理服务的合法收益权。建立信用考评制度，把住宅小区人防工程维管责任落实情况，列入物业服务企业信用考评考核范畴。市住建局将会同人防办等相关单位，每年度组织开展物业服务企业信用考评，根据考评结果依规实施奖惩，并将考评结果作为物业服务企业评先评优的重要依据。

人防区域设施

所以，人防车位可以租

但是出售就是明显的违法行为了

如果你遇到了类似问题

赶紧来留言吧！

来源综合浔阳晚报

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