我为庐山献一策--------发展温泉镇隘口民宿旅游的建议
本帖最后由 jkcywx 于 2016-8-4 16:18 编辑发展温泉镇隘口村陈家屋场民宿旅游的建议 “民宿”是指当地居民利用自宅空闲的房间，结合地域性人文和自然景观，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。今年庐山成功设市，庐山一词就与房屋有关，庐特指田中看守庄稼的小屋，可以说庐山市现在发展民宿经济是千载难逢的历史机遇，也是带动庐山市群众致富的重要内容。我国台湾、沿海等先进地区民宿旅游有许多成功经验，深受旅游观光客的喜爱。庐山市可积极借鉴我国台湾地区发展民宿的成功经验，大力推动和发展本土乡村民宿旅游。 庐山市温泉镇隘口村陈家屋场紧靠东林大佛和温泉镇政府，有农房50余栋，依自然地形分布，呈原始江左农业生产自然村落风貌，现大部分处于闲置状态，未得到有效利用和保护。现我市山上山下旅游正在走向融合共同发展道路，从全国看休闲度假游、自助游是今后发展趋势。东林大佛景区是我市旅游热点地区之一，每逢周末、节假日白天景区周边拥挤不堪，到了夜晚却又萧条冷清，纯粹的过境观光游对温泉镇隘口街当地的经济促进实在有限，如果景区附近能有可以承载游客住宿需求，满足其禅修或“结庐南山下”慢生活体验的民宿旅游设施就可以把游客进一步留下来，带动旅游市场的进一步发展，破解我市温泉镇旅游在温泉游遇冷后平民游如何兴起的难题。 发展民宿虽然是一种自发性行为，但其经营管理还是受到政府法规制约，同时也受到政府政策的引导和支持。从民宿旅游发端即我国台湾地区看，当地政府正是推动民宿产生与发展的推动力。1981年，我国台湾地方政府原住民行政局在其部落产业发展计划中自订规则，辅导原住民利用空闲屋结合当地特有环境经营民宿，增加原住民收入。使我国台湾地区乡村的生产经营方式由“传统农业”转型“观光农业”，刺激了民宿发展。2001年12月12日，我国台湾地区相关部门发布了《民宿管理办法》，辅导台湾地区民宿产业合法化。台湾地区相关部门及市、县政府还为民宿主管部门提供多方咨询服务，建立评鉴、分级与认证制度，提升民宿经营管理品质。民宿法令除民宿管理办法外，还有土地法、消防法以及建筑法规等。依照我国台湾地区民宿管理规定，合法民宿的房间数少则5间，多则15间。房间的数量虽然局限了民宿接待团体游客的能力，却促进了主人与客人间的亲密接触，也便于民宿主人对房间布置的创意和发挥，增加了吸引客源的魅力。另外，地方政府邀请专业人士对民宿主人进行指导讲授。 近年来，庐山市（原星子县）在乡村建设和旅游方面也在进行积极的探索，例如，各乡镇的新农村建设、秀峰区域的农家乐等。尽管丰富了乡村旅游，但也有一些缺点，未形成品牌：1、内容比较单一。“民宿”主人与游客之间缺乏互动，在农家风味、人居环境、生态环境、服务水平等方面缺乏特色；2、经营理念陈旧、缺少专业培训。“民宿”主人缺乏现代管理理念和知识。民宿餐饮业注重主体建筑和质量价格，过于迷信“回头客”和口碑传播，缺乏主动宣传和集体促销意识；3、缺乏政府在政策上的支持和投入。由于目前庐山市的“民宿”还处在自发分散的小农个体经济体制，并未引起政府的重视，因此，也缺乏政府在政策方面的支持和投入。 庐山市温泉镇发展乡镇民宿旅游的几点建议 （一）以点带面，推动全局 选择一些历史悠久、文化内涵丰富、环境优美、基础设施相对完善和具潜力的区域（文明生态村镇），鼓励其率先发展，如温泉镇隘口村陈家自然村（温泉镇目前已经纳入了全国特色小镇建设）。 （二）发挥政府相关职能部门的积极作用 制定法规、政策，推动民宿发展。政府应根据庐山旅游建设和乡村民宿旅游的需求，出台一系列的法规和政策，鼓励和支持群众开展民宿事业，使民宿事业合法化和规范化，健康、快速发展。 发展民宿，不是单纯的经济活动，应把乡村、农业、旅游、文化、基层组织等各种要素集成起来做。要政府推动，工商资本参与、充分发动群众相结合。当下群众主人翁意识不强烈政府可以造势引导，村干部信心不足可以培训、调配有闯劲的干部，可以要求干部都要学旅游、懂旅游、讲旅游，会同庐山市旅发委把专家“请进来”授课；组织党员干部“走出去”现场学习民宿知识，开展“党支部书记交流会”方式讨论，消除群众的疑惑和干部的顾虑。加大公共投入，优化农家乐和民宿经济发展环境，高起点聘请旅游设计团队对温泉镇整个区域进行整体规划设计，依托东林净土文化资源发展养生养老旅游，走景区集聚型发展道路，形成全镇民宿向景区集中，景区民宿向周边延伸的格局。进一步明确民宿经济的发展定位、空间布置、推进步骤等，充分依托东林大佛景区资源优势先期打造景区依托型(东林大佛民宿带)等特色精品民宿示范村，在全域形成示范带动的燎原之势。让游客有“家”的感觉，真正实现城乡融合、主客共享的民宿经营理念。 （三）整合当地自然产业资源，形成区域协调发展 政府要做当地资源的整合者，要在如何合理的利用民宿周边自然生态环境，结合当地特色生产联合经营，又能带动当地经济形成配套服务上做文章。比如2014年瑞昌市和今年7月修水县三都镇举办的龙虾节都吸引了大量的游客，提高了知名度，庐山市苏家垱龙虾同样名声在外。四川省雅安市仅仅一个“年猪文化节”去年就给上里古镇带来了3个多亿的旅游收入，玉门同样以狗肉节而蜚声海内外。我们是否可以通过举办净土佛教音乐会、鄱阳湖（观音塘水库）捕鱼节、鄱阳湖黑猪烧烤节、乡村村晚等系列主题活动，把游客引进来、留下来，扩大了庐山温泉镇的影响力，为镇域内的农家乐及民宿经济的发展提供有力支撑。 期待温泉镇党委、政府实现理念转换、方法创新、定位转变，全镇上下统一思想，鼓足干劲，切实把民宿产业培育成新的经济增长点。 本帖最后由 旧城陌路 于 2016-8-6 10:04 编辑
jkcywx 发表于 2016-8-4 23:25
旧城陌路先生，我赞同你最后的总结“搞民宿旅游，完全等政府那大家都有饿死~~~”但文中观 ...
那我重新整理下我的观点： 1.庐山旅游的发展是民宿旅游发展的基础，而民宿旅游并不能反拉庐山旅游、温泉旅游
民宿旅游对于庐山旅游业来说，只是整个庐山旅游发展环节中的一环，庐山旅游整体发展起来了，民宿的繁荣水到渠成，并且，民宿旅游并不能算是庐山旅游的主体发展项目。也就是说，民宿旅游只能是锦上添花，并不能指望是救命稻草。所以"并不能指望政府花出很大精力去做这一块，政府对于振兴旅游，还有更重要的事情做。"这句我认为并没有说错。
以婺源为例，婺源的发展是以油菜花作为旅游拳头产品进行全力营销的结果，来看油菜花的游客多了，民宿旅游自然就发展起来了。游客并不是为了体验民宿而来的，有了油菜花，才有民宿发展的基础，而徽派风俗的民宿旅游，我觉得重点也只是徽派风俗，民宿只是承载的一种方式。
对于庐山也一样，先得有我们庐山的“油菜花”，再通过优质的民宿，增强旅游体验，民宿自然而然顺势而成。不能为了发展民宿而发展民宿。为了反拉温泉旅游而发展民宿旅游。
２.庐山民宿旅游业，和北京宋庄、杭州莫干山的民宿旅游业并没有任何可比性
北京宋庄位于北京通州区，距北京市区地铁1个半小时，杭州莫干山，距离上海个高铁3个小时，加上转车5个小时足矣，他们的优势在于距离大都市近，交通便捷，他们的主要客户是以白领为主，公司活动、项目团建（就是部门或团队聚餐或娱乐），他们是为了体验生活去的，主打一日游，周末游等周边短途游。我在上海的时候就跟公司去郊区玩过民宿。 他们的发展并不需要多少旅游资源，游客前去也不是为了体验民宿，只是尝试都市里没有的自由娱乐项目而已。所以这两者并不能和我们庐山的民宿去比对。
而我们庐山，天高皇帝远的。周边也就九江、南昌这两个比较大点的城市，外地来一趟不容易。仅仅想通过民宿的发展去吸引外地游客，去反拉庐山旅游，温泉旅游不现实。
我们的民宿之路，还是只能依靠庐山整体旅游业的发展。
３.发展庐山旅游和民宿旅游，核心仍是依靠庐山旅游业通力合作
现在是市场经济，政府对于市场变化的感知，永远是迟钝的。我们有我们的优势点。资源覆盖全面，历史、文化、佛教、道教、红色、风景、自然资源，几乎全能。旅游业发展的基础之一，旅游资源这一项我们已经是橙色品质了。我们市旅行社的实力不了解，不评价。
但营销这块几乎是白色品质，现在这年头，酒香还怕巷子深呢，婺源有油菜花、黄山奇松、九寨沟少族风情、甚至湖南凤凰城、丽江古城、广西桂林，为啥一线城市的年轻人聊起这些大家都知道？
他们发展起来砸了多少广告、为文化输出写了多少好文章？拍了多少好照片？想了多少好创意？旅游从业人士铺全国的市场花费多少精力谁研究过？
某某大明星在马尔代夫办结婚、某某巨星在巴厘岛举行婚礼、我在某某高档杂志上看到马尔代夫巴厘岛多漂亮、逼格多高，我有钱肯定要去哪里玩一次，九寨沟山清水秀多美、我会唱《我想去桂林》，丽江古城约炮圣地诶，很想去。
庐山？庐山在哪？我为什么要选择庐山？我为什么要千里迢迢跑去庐山体验民宿？
别人的旅游发展成功是在营销上花费巨大的精力，花费很长的时间去了解和渗透适合自己的市场，不是一朝一夕就能做到这样，这种效果是需要旅游从业人士去主导，去拼出来的，而旅游从业人士不仅仅是旅行社、景区、宾馆和导游，还有专业的营销、市场、设计等等完善体系的。靠政府指挥指方向，他们懂这些？？？
4.民宿旅游行业先通力合作慢慢搞起来，必要的时候请政府出手扶一把。
既然提到网约车，那可以说说。
优步：2014年2月进入中国， 滴滴2012年9月上线运营，快滴2012年8约上线运营。那个时候还没有这么多的智能手机、APP还是个新奇事务的时候，他们就在慢慢耕耘。而今年，市场太过庞大，倒逼政府出台合法政策。支持私家车按规运营。如果他们也是依靠政府去引导出路，估计现在死的渣都不剩了。本身政府就不太支持网约车的发展、九江上半年还听说禁止网约车。
我们也一样，靠政府去洞察市场简直不可能，只能是旅游行业齐心协力先设计好卷子，政府只能是坐镇考场，去完成市场无法完成的填空题，搞定市场搞不定的东西。
要形成规模，得有组织有特色？太分散不行 本帖最后由 jkcywx 于 2016-8-4 14:34 编辑
看到飞飞的“未来五年横塘——提前看”http://www.shanglushan.com/thread-154099-1-1.html这一文给我们描绘了横塘美好的远景，作为在庐山市温泉镇隘口街长大的吃瓜群众也期待家乡能有一个好的发展愿景，提点个人的看法和建议，大家可以讨论，我们不想做空想家，要做行动派，实现地方的发展。对政府提出了很多要求和期待，但愿不被贴上刁民的标签。
欢迎大家跟帖，对庐山的旅游发展积极建言献策 楼主用心了，我上个月还和一位朋友讨论此事。
希望楼主为家乡的旅游事业贡献一份力量
jkcywx 发表于 2016-8-4 13:19
看到飞飞的“未来五年横塘——提前看”http://www.shanglushan.com/thread-154099-1-1.html这一文给我们描 ...
楼主请加飞飞微信：y895695472
本帖最后由 旧城陌路 于 2016-8-4 18:40 编辑
关于第二点和第三点：
1.民宿旅游是一种新兴的旅游方式，但这种旅游方式需要高质量或高数量的旅游资源作为支撑的，并不是一个小镇发力就能有所突破的，更何况温泉镇还有那么几家温泉酒店。民宿旅游的发展还得是靠庐山市甚至江西省政府，依靠庐山整体的旅游资源。
2. 庐山市旅游整体规划和整合只能是政府做的事情，但有些是我们市旅游业应该做的，只看到别人搞这个节搞那个节来了多少游客、赚了多少钱，没看到别人的旅游从业人士齐心协力为此付出了多少，别的不说，这些节的实际筹备、网络营销造势、组团旅行社合作地推等等等等、我看只靠政府努力是做不起来的。 3.民宿旅游的概念说大不大，说小不小，并不能指望政府花出很大精力去做这一块，政府对于振兴旅游，还有更重要的事情做，民宿旅游行业先通力合作慢慢搞起来，必要的时候请政府出手扶一把。
总之，搞民宿旅游，完全等政府那大家都饿死得了。现在要搞，只能利用互联网的便利，通过营销宣传、庐山旅游文化的输出，方法很多，去慢慢渗透一二线城市的青年人群。这个题目太大。
讲真，外面的很多人，说道江西，知道婺源油菜花，知道井冈山的不少， 讲到庐山 一脸懵逼的倒不少，，，“庐山在哪？”
本帖最后由 jkcywx 于 2016-8-4 23:42 编辑
旧城陌路 发表于 2016-8-4 17:49
关于第二点和第三点：
1.民宿旅游是一种新兴的旅游方式，但这种旅游方式需要高质量或高数量的旅游资源 ...
旧城陌路先生，我赞同你最后的总结“搞民宿旅游，完全等政府那大家都有饿死~~~”但文中观点不敢苟同，民宿旅游确实是一种新兴的旅游方式，也需要高质量或者高数量的旅游资源作为支撑，幸运的是庐山市坐拥的就是全国最好的民宿资源之一，现状需要思考的就是怎么整合这些资源。温泉镇的温泉酒店也和民宿旅游不产生矛盾，前文所述“民宿是指利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。”此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。它与温泉酒店形成的是不同层级的旅游体验，完全可以做到良性互补，如果东林大佛民宿能做到如杭州莫干山，北京宋庄同一层级的规模和名气在温泉旅游的淡季（夏季）是可以反过来拉动温泉旅游的（带来了人气和流量）你说的第二点非常正确，庐山旅游的规划和整合是要“要政府推动，工商资本参与、充分发动群众相结合”三者缺一不可，但要坐等‘宿旅游行业先通力合作慢慢搞起来，必要的时候请政府出手扶一把。’只会让我们错失发展良机，正如你所说“说到江西知道婺源油菜花~~”婺源旅游的兴起打的是油菜花这张牌，这张牌打出之后就是大打徽派风俗的民宿旅游才实现了从“走马观花”到“诗意花居”的华丽转身，涌现出了九思堂、西冲院、明训堂、“艺墅·忆家”等30余家中高端民宿，初步形成了以思口镇延村、浙源乡虹关村为代表的民宿产业集聚区，可以说着背后的主推手还是政府。当然如果只依赖政府自身力量发展民宿旅游，人力资源力量远远不足，也无法激发社会力量对于民宿旅游行业的参与度。因此，想要深化发展乡村民宿旅游行业，就要有更多的投资方及专业团队加入，政府要做的就是促成社会其他力量在民宿旅游行业的“大众创业”，形成“众人拾柴火焰高”的星星局面。这个是单单凭庐山市旅游行业单打独斗自己发力是远远做不到的，就是行业的通力合作也离不开政府的有力引导和整合。 其实你我观点的不同还是观察的角度不同，现在提倡“大众创业、万众创新”在我看来发展民宿就是旅游业中的“大众创业、万众创新”。前日国家层面赋予了网约车的合法地位，共享经济短短几年在国内呈爆发性增长，已经渗透到多个领域，尤其是在租房领域，从普通的短租房，到现在的民宿产业，短短5年时间，短租民宿实现从无到有，木鸟短租、闲鱼等企业纷纷建立。但是我们庐山市的发展实在是太慢了，以至于有人结庐而得名的庐山，在当代落后了黄山还落后了同门师徒“婺源”。发展民宿绝不是“并不能指望政府花出很大精力去做这一块，政府对于振兴旅游，还有更重要的事情做。”这一说，它应该是当今庐山主政者案头的一道必答题，庐山市在“庐”上多做文章多花精力是理所当然，是绕不过去的。
桃源闲客 发表于 2016-8-5 11:43
民宿在台湾地区是比较发达的，得益于台湾观光农业的发展，大陆去台湾的中等价位旅行团都会选择住民 ...
民宿在台湾地区是比较发达的，得益于台湾观光农业的发展，大陆去台湾的中等价位旅行团都会选择住民宿，既能欣赏台湾乡村风光，体验当地风土人情，又干净舒适，一直很受欢迎。大陆民宿发展最有代表性的当属杭州德清的莫干山，有裸心谷为首的高端民宿，也有上坞成规模的乡村民宿。莫干山的自然风光确实不敢恭维，民宿火爆到周末一房难求的原因，是有上海、杭州两个一线城市中高端收入人群短线休闲的巨大市场支撑。省内民宿开始起步的当属婺源，去年高铁的开通，会带来巨大的客流，婺源民宿依托原生态的徽派民居及已有的乡村游名片，规模化发展潜力巨大。
反观庐山及周边民宿发展，在牯岭已出现零星民宿，不成雏形。庐山市发展民宿，既有客观缺失，又有后发优势。客观缺失一：稳定客源的市场。内陆城市民宿客源的主体是短线休闲游客，庐山市周边200公里内的城市为南昌、九江。两个城市中心区人口应在350万左右，仅靠这点人，难以支撑民宿规模化发展。外来游客到庐山旅游，夏热冬冷已是不争的事实，全年旅游旺季集中在5--10月，庐山以避暑而闻名天下，会有多少人弃山而下住在民宿。客观缺失二：交通并不快捷、便利。九江机场停航维护，三五年难讲复航，远途客源必至昌北，转至庐山。高铁入浔，才刚完成选址九江县庐山站，京九高铁、合安九高铁建成应在5年之后。
谈起交通的便利性婺源就是现今也是无法和九江比的，在普铁时代九江就是区域交通枢纽，婺源民宿的发展也是始于高铁开通之前的2010年，他的成功不是偶然，是他们五年前打对了民宿这张牌，而庐山坐拥资源太多，一手好牌打烂了。
对了，九江周边还有武汉，合肥、南京等大中城市，定位是珠三角和长三角的后花园，我认为距离在当代社会不会再是问题的关键了，大陆人去台湾旅游漂洋过海也要去，甚至结婚旅游也以马尔代夫为潮，庐山市是有绝对资本吸引国际高端观光客的，这里还是民国的“夏都”，5月30号庐山星子合并重新转了一副好牌，就看怎么打了。
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