【商会会长专访】万菊林：年少得志、中年危机，终创业有成“庐阳W”

莫须有

他那时是村里屈指可数的大学生，毕业后有稳定的工作和收入，但一夜之间成为下岗工人。从头开始，白手起家，一路跌宕，一路坚持。他说，“我只是比平常人勤奋了一点。”他叫万菊林，庐山市工商联副会长、庐山市新阶层人士联谊会常务副会长、庐山市南康镇商会会长、庐阳国际广场董事长。

年少得志  中年危机万菊林是星子镇仕林村人，在农村长大的他，看着父辈早出晚归“一下锄头拜下天”的艰辛，他下定决心要走出农村，1984年，勤奋好学的他成功考上了江西省粮食学校。在那个温饱问题还没有得到根本解决的时代，粮校是无数农家学子梦寐以求的好学校。1986年万菊林从省粮校毕业，分配到白鹿粮管所，第二年他便凭借自己的好学和苦干当上了粮管所的仓库主任，25岁那年，他调任全县最大的粮管所做主管业务的副所长，当时的粮管所工作待遇很不错，是大家非常羡慕的工作之一。2002年，粮食部门集体改制，万菊林和同在一个部门的妻子双双下岗，这对当时的他来说是非常大的打击，万菊林说：“我清楚的记得，当我在买断工龄的合同上签字时我差点掉下眼泪，15年工龄，只化作7500块钱，想起辛辛苦苦读十几年书，好不容易考到了铁饭碗，有了一个固定的工作，一夜之间又回到了原点，这对我个人和家庭影响真的非常大”。当时人近中年的万菊林，上有老下有小，那份工作是家庭的唯一经济来源，突然之间失去工作的他不知道今后该何去何从,几乎一蹶不振。但是面对一家老小的生计，他决心振作起来，他心想：“既然已经回到了起点，原来的梦想、理想都归零了，那么我就从零开始，我要自主创业！”

天道酬勤  创业有成靠着买断工龄的一万多块钱，夫妻俩开了一个小饮食店。创业初期条件非常艰辛，万菊林说，因为要守店，所以一家人只能住店里，住的地方是一个不到五平米的储藏室，没有窗户，房间总有一股霉味，为了能睡下三人，每天晚上他们在床边加两个凳子，儿子睡板凳，这一睡就是三年。也许是上天的眷顾，生意做的还不错，后来他又先后开过宾馆、做过建筑、外贸等生意，都是顺风顺水。2009年万菊林创办了江西汇景房地产开发有限公司，在合作伙伴和家人的支持下，公司开发的几个楼盘反响都还不错，他赚到了人生的“第一桶金”。一个偶然的机会，让万菊林萌生了开发综合体的念头，有一次去广州，他走进白云万达广场，看到里面吃喝玩乐购一应俱全，这样的模式给予了他很大启发，他认为这是未来商业的一个发展方向。2010年7月，位于县城中心区域的一块地正在公开拍卖，万菊林在作出综合评价后，决心把它拿下，建设庐山市唯一的商业综合体。当时的地价高达465万元/亩，商业综合体又是一个新兴模式，前景不明朗，当时许多人都不理解，但是万菊林相信自己的判断，于是他邀请几个朋友一起买下了那块地。

可是好事多磨，因为拆迁原因，那块地直到2014年才交付，这一拖就是4年，不仅错过了黄金的开发时机，还增加了数千万的资金成本。2014年6月刚启动开发，就遇到了房产最低迷的时期，全市许多的楼盘都卖不动。面对眼前不利的发展前景和巨大的资金压力，万菊林犹豫过，也害怕过，一旦资金链断裂，自己心中的宏伟蓝图就会成为一幢烂尾楼，所有的努力又将回到原点，甚至还要背负几千万的债务。那段日子是他一生中最难熬的时光，他整夜整夜的睡不着觉，精神几近崩溃。在合作伙伴和家人对他的极力支持下，他及时调整了自己的状态，调整了经营方向，拓宽了融资渠道，加大了销售力度。项目度过了难关，一切又回到了正轨。经过三年多的艰苦努力，2016年12月16日，庐山市唯一的一站式综合商业中心——庐阳国际广场开业了，站在庐阳国际近100米高的顶层，看着自己的多年的梦想和心血终于变为现实，万菊林的心情无比激动。虽然遭遇了高地价、交地晚、错过黄金开发时间、遇到房产低迷时期等等不良状况，但是万菊林和他的伙伴们依旧挺了过来。万菊林说：“在那样的不利情况下，庐阳国际能够挺住，能够取得今日的成功，这是我一生值得骄傲和自豪的事！”

初心不改   回馈社会

在忙于自己事业的同时，万菊林始终不忘自己是一个从农村贫苦家庭走出来的孩子，他主动担任社会职务，积极履行社会责任。担任了庐山市工商联副会长、庐山市新阶层人士联谊会常务副会长、庐山市南康镇商会会长。他还积极投身社会公益事业，帮扶贫困学生、慰问环卫工人、脱贫攻坚一线、防汛抗洪前沿，到处都能看到他和其他商会企业家的身影。自2016年以来，他个人出资的公益投入不下10万元。

万菊林最大的心愿就是希望看到庐山市发展的越来越好，这也是他们商会所有企业家的心愿。他说：“企业的生存和发展离不开党委政府和社会各界的支持，也必须依托全市经济社会有序发展的大环境，这是相辅相成的，所以我们在做好企业的同时，一定要履行好自己的社会责任，积极为庐山市的经济社会发展贡献自己的一份力量”。

作者 | 余英辉

​编辑 |  小鱼

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