“国家标准”要求楼顶预埋线管，开发商：“这是规划单位设计的”
如今商品房住宅的屋顶，一般也属于楼上业主的承重楼板，是楼上、楼下共用的一层楼板。由于里面预埋了钢筋，一般情况下不建议后期装修时业主私自开槽埋线管，这就要求开发商在建设时预埋好屋顶走线管。国家住房和城乡建设部制定的行业标准也有明文规定。
3月15日，正值消费者权益日，却有57名九江俊怡庐山御府楼盘业主联名向本报记者反映称：该小区计划于3月22日交付业主的住宅，统统没有按照国家标准预埋屋顶线管。
业主找开发商理论。开发商则称：这是规划设计单位设计的图纸。
业主：“秃顶”楼板打断承重钢筋谁负责？
“整个小区都要开槽楼板，这可让我们怎么放心，万一楼下的业主装修时把我的楼底板承重钢筋打断了，那住在里面岂不是很危险。”
“人家的房子屋顶都有预埋线管，为什么我们的房子就成了‘秃顶’房？”
“我自己也是搞建筑施工的，商品房住宅屋顶不预埋线管，九江这么多小区我还是头一次遇到，在承重楼板上私自开槽埋管线，不仅危险，而且也为我们后期装修增加了很多成本。”
15日，在位于九江市濂溪区学府路118号的九江俊怡·庐山御府售楼部，业主们你一言我一语，向记者反映。
据了解，该楼盘的开发商为：九江俊怡房地产开发有限公司。
购买了庐山御府2号楼603室的冯先生向记者展示了他拍摄的两个视频：一个是22日将要交付的庐山御府的光秃秃的楼顶状况；另一个是隔壁楼盘保利庐山林语交付的房屋，预埋线管的屋顶状况。
购买了10号楼1003室的业主朱先生，1号楼302的李女士，都向记者愤怒地控诉了这一现象。
冯先生对记者说：“明显是他们漏装了，却要我们业主承担风险和成本，我们找开发商理论，开发商竟然说不用在屋顶开槽，让我们进行全屋吊顶装修，房间本来就不高，全屋吊顶就更矮了，成本也很高，这个装修款谁来支付？！”
冯先生还向记者出示了他们业主的微信群，部分知情业主自发进行接龙签名，要求举报投诉集体维权。记者注意到，截至3月15日，已有57名业主进行了接龙签名。
调查：国家行业标准确有明文规定
冯先生向记者出示了他打印的《中华人民共和国行业标准 住宅建筑电气设计规范》（编号为JGJ242—2011）。记者进行了查证，发现的确有这方面的明文规定。
根据国家住房和城乡建设部2012年4月1日颁布实施的《中华人民共和国行业标准 住宅建筑电气设计规范》（编号为JGJ242—2011），9.4条之规定“起居室（厅）、餐厅等公共活动场所的照明应在屋顶至少预留一个电源出线口。”其后的条文还进一步要求“当使用面积小于20平方米时，屋顶应预留一个照明电源出线口，灯位宜居中。当使用面积大于20平方米时，根据公共活动场所的布局，屋顶应预留一个以上的照明电源出线口。”
开发商：是设计院帮我们设计的
既然国家有明文规范标准，开发商在建设该楼盘时为何没有按照标准施工呢？
对此，一位自称是九江俊怡房地产开发有限公司负责九江公司营销的负责人李先生接受了记者采访。
李先生解释称：“我们是有专门的设计院帮我们设计的，他们在跟政府这块区域做报审包括报建的时候，是没有任何问题的，我们这边的手续是合法合规的；第二个，到目前为止，我们的验收手续全部都办理完毕，符合相关部门的交房标准。”
关于业主们质疑该设计为何不遵循国家标准？李先生称：“对于业主提出的质疑，我们不是很专业，设计院才是专业的，我们也是花了费用请设计院帮我们设计的，所以我们是按照图纸来施工的。”
对于业主们质疑的楼盘厚度、钢筋深度的问题。李先生则称：“这个具体的我们不了解，设计图里都有。”
这样的设计究竟合不合规？濂溪区住建部门如何通过的房屋验收。记者联系了该区住建部门，一位曾姓公务人员称：“他提供的设计图纸上的确没有，他的设计图纸是规划部门给出的，有合格证，我们施工监理只看他是不是按照图纸施工，有没有达标。至于规划图纸是否审错了，那是专家的东西，属于规划部门管理，我们管不了。”
对于业主提出的未按期交房，补建云梯以及小区管线裸露未达到交付标准等问题，区住建部门则称会前往现场调查核实
来源九江视窗
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发表于 2021-3-19 10:00:29
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