“取消物业”没戏？2021年《民法典》定了，业主将吃下定心丸

庐山过客 · 发表于 2021-1-1 07:07:38

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提到物业，大家会想到什么？

物业其实真的是一个神奇的存在，物业本身是业主雇佣来为自己服务的，就像过去的地主家雇来的长工雇来的管家是为自己的院子服务的，可是现在的物业却反客为主变成了小区的主人，让很多业主交了物业费却有家不能回，刚好我有两个朋友，小贾和小李就遇到了这样的麻烦。

小贾住在一个高档小区里面，封闭管理，这让他很舒服，工作起来也很顺心，可是某天早上起来却发现他停在小区车位上的车被砸了，于是火冒三丈想要去物业调取监控，可是却发现监控竟然坏掉了，而且已经坏了半年之久，物业告诉小贾这个事他们管不了，因为毕竟也不是他们的错误，而物业每天晚上照样巡逻，这样这个损失只能由小贾一个人来承担。

小李同样住在一个高端小区，也遇到了类似的问题，小李很早就在这个小区买了房子，但由于当时的车位并没有形成就没有买车位，某一天下着倾盆大雨，小李准备回家，进小区的时候却被物业拦住了，物业告知小雨必须要买车位才可以进入小区，要不然车只能停外面，小李和物业商量，外面下了这么大的雨，可不可以先把车停进去然后再做处理，可是物业根本不听，必须当场买车位才可以，这就导致了整个小区全部被堵住，一直蔓延到街上，直到发生交通拥堵，在民警的调解下才得以让小李进入小区。

小贾和小李心里都非常苦，我们交了这么多的物业费，为什么不让我们进入，而且发生了盗窃案物业不予配合，物业服务人，应当维护物业服务区域内业主的人身安全和财产安全，所以发生这样的事情，小贾和小李是可以向物业索取赔偿的，我们不在沉默，我们要维护自己的合法权益，经过这件事情以后，小贾和小李非常的上火，怎么办？我们交了这么多物业费竟然没有为我们争取丝毫的利益，那我就不交物业费，小贾和小李采取同样的冷处理，下一个季度的物业费就先不交了。

可是每天早上小贾和小李起床分别发现，家里面的水、电。燃气全部让物业私自给断掉了，这下可苦了两家人，生活起来极其不方便，于是小贾和小李找到了物业，告诉物业必须马上恢复水电，但物业告诉他要想恢复水电，必须马上把剩下的物业费全部交清，其实物业的做法已经触犯了法律。

因为根据相关规定，物业不能以断水、断电、断燃气的方式来催缴物业费，这是一种暴力行为，在这个事情上小贾和小李都克制了自己的冲动，没有采取暴力的形式去找物业的麻烦，而是通过相关的法律法规维护了自己的合法权益，在这里要为小贾和小李点赞，最后小贾和小李补交了物业费，物业也恢复了供水供电，这个事情得到了完美的解决，也让很多小区的业主知道了用什么样的方式去维护自己的权益。

但没过多久小贾和小李发现小区的电梯内有广告，小区很多空闲的地方被物业私自搭建活动板房然后用于出租，可是物业收取的相关费并没有得以公示，小贾和小李还有小区的业主根本都不知道这笔钱花到哪里了，而且也没有用于小区的建设，很多摄像头、路灯、垃圾桶都坏掉了，并没有得到更换。

根据民法典的规定，小区共有部分的广告收入，以及外墙广告的收入归全部业主所有，物业必须进行公示，在这件事情上，物业已成本太高，所以要赚取广告费来补贴物业公司这种说法是不成立的，既然收了业主的物业费，就应该为整个小区的业主着想，而收取的物业费已经足够物业公司运转，可现在却以这样这样的理由来中饱私囊，小贾和小李就反问物业公司，如果你觉得成本太高，为什么你还要在这坚持做下去，物业公司无言以对，其实这里答案就很明显了。

在这里我们要明白一个事情，全国很多三四线城市的一些物业做法都是私自出租广告位，而这些收入完全被物业公司占为己有并没有用于小区的建设，这一点是违法的。

最后再来说一点，以前业主如果对物业的服务不满意想要更换物业简直是难上加难，必须经过业主一半以上的人数同意才可以更换，但往往很多小区的人群构成比较复杂，有些人想要更换，而有些人得过且过，这就增加了更换物业的难度，但民法典生效以后，只需要经过参会的业主半数以上同意即可更换物业，或者实行小区业主自治，总之物业和业主之间是服务与被服务的关系，而不是管理与被管理的关系。

很多物业有恃无恐就是欺负咱们老百姓不懂法，民法典颁布以后我们就有了依据，可以要求物业公司按照相关的法律进行办事，我们从此不再被剥削。

源自今日头条