强制收取燃气初装费，德化国际开发商遭业主投诉！

小燕～～～

物业公司要求公寓购房者交纳天燃气安装费2300元、一年物业费和工本费等，如果不交以上费用就不交钥匙。”近日，德化国际公寓（微公馆）业主张女士向九江报业融媒平台反映，物业和开发商强制要求新入驻的业主交纳燃气初装费，她认为这笔费用是不需要额外收取的，应包含在商品房价格当中。但开发商却告知，该公寓为非居民用户，应由购房者交纳燃气初装费。对此，记者进行实地调查和了解。

交房中心

张女士和她的弟弟于2019年一共购买了5套德化国际公寓，今年11月份，开发商分批通知公寓业主交房。交房时，由所属南昌市天翔物业管理公司代为收取天燃气初装费和一年物业费等费用。张女士认为，燃气初装费是物业强制购房者额外支付的费用。



德化国际业主向天翔物业交纳的燃气初装费

“当时对天燃气安装费并不了解，以为是必须要交的费用，就一次性交了3千多元给物业公司。”受访业主张先生是去年购买了一套德化国际的公寓，他告诉记者，11月中旬，开发商分批告知公寓业主交房，有些业主交了燃气初装费，也有部分业主没交此项费用。“为什么有业主交了燃气安装费，而有的业主没交此项费用呢？”这令交费的业主感到莫名其妙，“难道这个可收可不收？”

该公寓所属天翔物业周姓负责人表示，像其它非住宅性质的公寓，并没有通天燃气。公司只是代收业主的燃气初装费，至于合同上并没要求收取此项费用，为何要代收此项费用呢？“这个具体情况就不清楚了。”

“收取业主的燃气初装费，是按照发改委的相关文件规定，非住宅也就是商业和工业是要收费的，我们公寓属于商业性质，燃气初装费由业主自行承担。如果是普通的住宅，就会免收燃气初装费。”德化国际开发商江西摩根竣安实业公司石姓负责人回复称。



记者在业主提供的《商品房买卖合同（预售）》中看到，商品房的规划用途为商业服务，但在合同条款中是以商品房为合同标的进行买卖。其中，第十条对商品房买卖相关设施设备交付条件中明确写有：燃气应交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。并由购房者自行办理开通手续。受访业主金女士认为，燃气开通费200元由购房者支付可以接受，但物业和开发商要求业主支付燃气初装费2300元，则是变相收取额外费用。

记者联系到濂溪区市监局五里分局，一名工作人员回应称，市民投诉的问题正在处理，具体情况在进一步调查当中。之后，记者联系到市发改委价格管理科，相关负责人表示，2016年之前，是由购房者支付商品房燃气安装费2500元。但从2016年1月1日起，《江西省发展改革委关于规范燃气安装费管理的通知》出台了相关规定，新建商品房管道燃气安装费，纳入商品房建设安装成本，房地产开发企业不得在房价外向购房者另行收取管道燃气安装费，购房者也不再交纳与管道燃气建设安装有关费用。商业公寓属于商品房范畴，应适用于此规定。

来源：九江报业融媒

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投诉他，没毛病。

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